18.Апр.2015
Оцените материал
(2 голосов)

Давайте рассмотрим какие факторы влияют на цену недвижимости в курортных районах:

Класс жилого комплекса

Подразумевается качество постройки и отделочных материалов. В хорошем комплексе цена может быть стабильно высокая не смотря на все остальные факторы. В целом прибавка к среднестатистической цене за хороший  комплекс до +10%.

Престижность застройщика

Известные, хорошо зарекомендовавшие себя застройщики с проверенной репутацией попросят за свои апартаменты дороже  до +10%. И оно  того стоит,  но нельзя путать "престижность" с "наглостью" застройщика.

Расстояние до пляжа

Может очень сильно влиять на цену. Квартира одного класса в 100-500 метрах от пляжа может стоить 100-120 000 евро, в 1000 метрах 50 000 евро, в 3000 метрах 40 000 евро. 

Личность покупателя

Разберем на простом примере: если к продавцу приходит турок, то называется цена например 50 000 евро, если приходит иностранец, то цена становится 60 000 евро, если приходит агенство, то цена будет 70 000 евро. Именно за такую цену и покупают большинство покупателей. 

Маржа агенства недвижимости

Риэлторы закладывают в цену квартиры от 10 до 25 % своей прибыли.  

Престижность региона и района

Город Алания дешевле Анталии на -10%. Район Лара в Анталии дороже чем Коньялты примерно на +10%.  В районах еще бывают микрорайоны. Например малоразвитый пока Сарысу в Коньялты даст скидку   -10%  от средней цены (немаловажную  роль в этой скидке играют расположенные неподалеку очистные сооружения, источающие неприятный запах).

Сезон покупки

Зимой цены традиционно падают, но это не значит то летом вы обязательно переплатите. Сравнивайте варианты, смотрите варианты нескольких агентств и делайте выводы. 

Этаж квартиры

Квартиры на нулевом этаже (гирише)  дешевле на  -10%

Наличие всех документов

Обращайте внимание на подозрительно низкую цену. Возможно у дома нет ИСКАНа (акта о вводе в эксплуатацию). Без этого документа вы не сможете заключить ни одного договора на коммунальные услуги, а также правильно оформить документы о покупке (ТАПУ).

Объект на этапе строительства

Если объект только строится, можно получить существенную скидку, но не забудьте нанять адвоката для составления договора со строительной компанией.  

 

На какую цену все таки ориентироваться?

Ориентируйтесь на 1000 долларов за квадратный метр площади за квартиру в Анталии, в Коньялты, в стандартном комплексе в километра от пляжа.  А дальше добавляйте или отнимайте проценты,  описанные выше. Примерный расчет  смотрите в таблице ниже:

 

Квартира 1+1 (60 кв.м.)
Квартира 2+1(75 кв.м.)

 

 

Анталия, Коньялты, до моря 100 м.
(мкр. Лиман)

 

Анталия, Коньялты, до моря 1000 м.
(мкр. Хурма)

 

Анталия, Коньялты, до моря 3000 м.
(мкр. Хурма, Сарысу)

Бизнес-класс

 

120 000 евро
150 000 евро 

65 000 евро
75 000 евро 

65 000 евро
75 000 евро 

Стандартный комплекс

100 000 евро
120 000 евро 

50 000 евро

65 000 евро

 

45 000 евро
60 000 евро 

Эконом-класс,  либо стандарт
на нулевом этаже (гириш-кат)

100 000 евро
120 000 евро 

45 000 евро
60 000 евро 

40 000 евро
55 000 евро 

 

 После девальвации турецкой лиры в 2016-2017 гг, реальные цены стали ниже указанных в таблице.

Прочитано 5085 раз