20.Апр.2015
Оцените материал
(2 голосов)

Давайте изучим особенности рынка жилой недвижимости Турции. Что предлагается застройщиками к продаже? В основном это квартиры, дуплексы и виллы. Типовой многоквартирный  жилой дом, как правило, пятиэтажный. Первый этаж в привычном нам понимании здесь НУЛЕВОЙ, и по турецки называется ГИРИШ КАТ (giriş kat).  Цена квартир на этом этаже дешевле.  Если вам нужен третий этаж (по-русски), то в лифте  нужно нажимать на "2" и т.п. Последние два этажа в доме, как правило занимают двухуровневые квартиры или ДУПЛЕКСЫ. Реже дуплексы могут располагаться на гириш-кате и полуподвальном уровне дома. Дуплексы отличаются  большой площадью, несколькими санузлами, большими балконами и террасами.  Наименование количества комнат в турецкой квартире имеет свою особенность. 

Однокомнатная квартира Студия               
Двухкомнатная квартира 1+1
Трехкомнатная квартира 2+1
Четырехкомнатная квартира            3+1
Пятикомнатная квартира 4+1

 

 

 

 
Цифры "3+1" означают, что в апартаментах есть 3 спальни и 1 гостиная.  В подавляющем большинстве студий, 1+1 и 2+1 квартир отдельное помещение для КУХНИ отсутствует. Есть кухонная зона, которая располагается в гостиной. Привычная нам кухня бывает в больших квартирах (дуплексах) и виллах. В квартирах начиная с  2+1 и больше есть как правило два санузла.

Жилой дом может быть как отдельно стоящим, так и может входить в комплекс (Site). Комплекс таким образом может состоять из нескольких блоков зданий. Чем больше комплекс, тем больше он может включать различных сервисов для жильцов. В больших комплексах ниже плата за общедомовые услуги (айдат), так как содержать например бассейн или охрану дешевле, если она делится на большое количество жильцов. 

Общая площадь апартаментов в Турции подсчитывается иначе чем в СНГ.  Площадь всех общедомовых лестниц, лестничных площадок и пр. поровну разделена на все квартиры и соответственно добавлена к официальной площади квартиры. Так например покупая квартиру 60 кв.м. по документам, вы можете обнаружить в наличии только 53 квадрата. Естественно все балконы и террасы тоже будут включены в общую площадь.

Каковы признаки у жилых комплексов, которые можно отнести к бизнес классу?  У таких комплексов большие зеленые территории с ландшафным дизайном, большой бассейн, хамам, спортивный зал, кинотеатр, резервный генератор электроэнергии, качественный материал фасада, хорошая звукоизоляция квартир, стандартная толщина внешних стен, качественные материалы и фурнитура отделки,  охрана, подземный паркинг.  Айдат (общедомовые расходы) в таких комплексах на квартиру может составлять от 50 до 100 долларов США в месяц и даже выше. ПОМНИТЕ:  Не все комплексы с красивыми фасадами могут относиться к бизнес-классу, они могут под него только маскироваться.  

Как выбрать качественный объект недвижимости?

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • Красивый фасад не всегда означает качественное выполнение работ
  • Толщина внешней стены не должна быть меньше 20 см.
  • Мокнущие стены верный залог появления плесени
  • Качественные входные двери говорят о том, что застройщик не скупился
  • Наличие кондиционера и кухонной техники не делает вариант привлекательней, турецкая техника очень дешева 
  • Не верьте, если вам говорят, что строил лучший застройщик Анталии
  • Проверьте лично (лучше по gps) расстояние до моря
  • Низкая посадка дома (гириш ниже уровня дороги) означает неминуемое подтопление  и сырость в период дождей
  • Мечеть в непосредственной близости означает, что ежедневно в 5 утра вас разбудит утренний намаз
  • Не покупайте квартиры в домах старше 2002 г, они не удовлетворяют требованиям по сейсмобезопаности и не страхуются
  • Не покупайте недвижимость без ИСКАНА (акта о вводе в эксплуатацию). ОЧЕНЬ ВАЖНО!
  • Проверьте досье застройщика, посмотрите его предыдущие объекты
  • Осматривая объекты делайте фотографии, записывайте все цифры для анализа; не выбирайте слишком долго
  • Строящийся объект может быть сдан через 2 месяца, а может быть и через 2 года
  • Выбирая солнечную сторону вы практически не будете отапливать квартиру зимой, но летом потребуется усиленное кондиционирование (а лето здесь долгое)
 

Хотелось бы обратить особое внимание тех, кто покупает апартаменты на нулевом этаже (гириш-кат) на следующий момент. На снимке справа - плохой гириш. От уровня земли он находится всего в 30 см. Эта квартира однозначно будет сырой, все стены снизу будут шелушиться и обсыпаться. Велика вероятность появления плесени, которая уничтожит вашу мебель примерно за календарный год.  На снимке слева - гириш правильный. Он расположен высоко над землей (чем выше, тем лучше).

Последний совет: не пытайтесь найти себе окончательный  вариант апартаментов на сайтах риэлторов. Эти сайты годятся лишь для ознакомления с предложениями, поскольку через них невозможно адекватно оценить множество факторов, влияющих на ценообразование.  На нашем опыте не было клиентов, которые бы купили выбранную по интернету квартиру.  Приезжайте, ходите, смотрите, делайте правильный выбор!

 

 

Прочитано 5011 раз