Коммунальные услуги

Работа коммунальных служб в Анталии

Если вы только что приобрели или сняли в долгосрочную аренду недвижимость в Анталии, один из первых вопросов который вам предстоит решить – это подключение коммунальных услуг.

 

  • Айдат

    Айдат - это ежемесячный платеж, который устанавливается общим собранием жильцов жилого комплекса и который расходуется на его содержание.  Чем выше класс жилого комплекса, чем больше сервисов он включает, тем выше будет сумма айдата. Какие расходы жилого комплекса обычно покрываются айдатом?

    • Расходы на электроснабжение общей территории
    • Расходы на содержание лифтов
    • Расходы на обслуживание бассейнов
    • Уборка посещений
    • Расходы на озеленение
    • Расходы на содержание персонала – управляющего, садовника, охраны. Стоит заметить что в расходы на содержание персонала может входить не только зарплата и взносы социального страхования для капыджи, а и выходное пособие ему по выслуге лет.
    • Также в айдат входят расходы на проведение различного мелкосрочного ремонта.
    • Расходы на общедомовые телекоммуникационные системы.

     

    Если ваш жилой комплекс совсем новый, чтобы запустить все сервисы по обслуживанию  дома необходимо провести общее собрание жильцов. Инициаторы собрание должны оповестить об этом собственников, разместив соответствующие объявления не менее чем за 2 недели до проведения собрания. Для кворума на первом собрании обязательно должно присутствовать минимум 50% собственников или их представителей по доверенности.

    В случае если на первом собрании не набирается кворум – через 10 дней может быть назначено второе собрание. На втором собрании условия по кворуму уже нет и оно может быть проведено и признано официально с любым количеством участников.

    На собрании жильцам необходимо избрать правление, которое будет заниматься всеми вопросами по жилому комплексу.  Управлять домом может как один из собственников квартир, так и может быть приглашена специализированная управляющая компания со стороны. На собрании принимаются все важные решения по дому. Какая будет сумма айдата, можно ли будет  и каким образом стеклить балконы,  сколько дней в году будет работать бассейн, будет ли проводится в жилой комплекс центральное газоснабжение  и любые другие вопросы.

    Все принятые решения собрания обязательно фиксируются в специальной тетради, предварительно заверенной нотариусом. Эти решения  должны  быть подписаны простым большинством голосов участников собрания.

    Если решение принято и официально оформлено -  в этом случае оно обязательно к исполнению всеми жильцами дома, даже если они не согласные с принятым решением или например не присутствовали на собрании.

    Например, если 50%  жильцов решили  на собрании проводить центральный газ, и собрать с каждого жильца по 400 лир на проведение данных работ и подписали данное решение в специальной тетради,  то все жильцы дома обязаны выполнить данное решение.

    Во всех крупных жилых комплексах как правило присутствует специальный работник, на турецком его называют «Kapıcı» - привратник.  В его обязанности  входят все работы по обслуживанию дома. Уборка, уход за садом, вынос мусора и т.п.

    В крупных жилых комплексах, в которых более 40 квартир, обязательно выделяется одна квартира не для продажи, а для нужд жилого комплекса в которой и должен проживать капыджи.

    Капыджи может проживать в комплексе – в таком случае жилье для него и оплата всех счетов за водоснабжение и электроэнергию бесплатно и производится самим комплексом.

    Некоторые комплексы сдают  в аренду квартиру предназначенную для капыджи и получают доход, оплачивая потом привлеченных специалистов по уходу за комплексом.

    Как уже стало понятно из вышесказанного сумма устанавливаемого айдата напрямую зависит от запросов жильцов, насколько качественный сервис и в каком количестве они хотят получать в своем жилом комплексе. Существуют жилые комплексы с отельной инфраструктурой и очень высоким айдатом в сотни лир, существуют комплексы простые, где есть только базовые сервисы и соответственно низкий айдат в 30 или 50 лир. 

    КАКИЕ ВИДЫ АЙДАТА БЫВАЮТ В ТУРЦИИ?

    Айдат бывает 2-х видов - Ежемесячный айдат и так называемый demirbas aidati или целевой сбор.

    Ежемесяный айдат это месячная плата взимаемая за все текущие затраты по комплексу.

    В случае необходимости проведения крупных ремонтных работ или покупки нового оборудования или капитальных улучшений комплекса или дома, собрание жильцов или управляющая компания комплекса  может установить дополнительный demirbas aidat, или говоря по-русски целевой сбор.

    Если ежемесячный айдат обязан выплачивать и владелец и арендатор жилья, то целевые сборы оплачивает только собственник.           

    Также вы должны знать что по закону счета для безналичной  оплаты ежемесячного айдата и экстра айдата Demirbas должны быть РАЗНЫМИ.

    Если вы владелец отдельностоящей виллы или дома – должны ли вы все равно платить айдат? Нет,  в этом случае вы не обязаны платить айдат – однако тогда конечно же уход за вашим объектом недвижимости ложится полностью на ваши плечи.

    Ппринимая решение о покупке недвижимости не забывайте поинтересоваться суммой айдата, т.к. он станет вашим ежемесячным платежом, независимо от того будете ли вы проживать постоянно в своей турецкой квартире или нет

    ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАТИТЕ АЙДАТ ВО ВРЕМЯ?  По закону о праве собственности на недвижимость в Турции в случае задержки оплаты управляющая компания имеет право начислить вам пени и штрафы в размере 5% от суммы задержки.

    ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ АЙДАТ ДЛИТЕЛЬНОЕ ВРЕМЯ – ЧЕМ ЭТО МОЖЕТ ВАМ ГРОЗИТЬ? Обычно на практике, которая существует в Турции, если вы не платите айдат в течении 3-х месяцев управляющая компания или управляющий может передать ваше дело в суд и начать процесс взыскания долга в судебном порядке.  В случае неоплаты долга в судебном порядке в крайнем случае может дойти до принудительно продажи вашей недвижимости по решению суда для покрытия долга по айдату.

    Как можно оплатить айдат?  Вы можете оплатить айдат 2 способами:

    Первый:  – наличным платежем с выпиской распиской от управляющего комплекса. Обязательно следите, чтобы расписка была подписана не капыджи – то есть привратником, а именно управляющим – это помжет вам в будущем избежать вопросов и неприятных ситуация.

    Второй и самый надежный путь – оплата айдата через банк на счет управляющей компании комплекса. Такая оплата может быть произведена в турецких лирах на счет управляющей компании в турции и на счет в валюте из-за границы если такой счет есть у управляющей компании.

    При оплате не забудьте четко указать назначение платежа на турецком или английском языке  обязательн оуказав в обосновании номер ваше квартиры или виллы и вашу фамилию и имя если айдат оплачивает за вас другой человек.

    Важно: не проиводите оплату на личный счет управляющего или его знакомых. Все оплаты должны быть произведены на счет официально избранной управляющей компании. 

  • Электроснабжение

    Если вы только что приобрели или сняли в долгосрочную аренду недвижимость в Анталии, один из первых вопросов который вам предстоит решить – это подключение коммунальных услуг, в том числе электроснабжения.

    Если у вас нет особых договоренностей с арендодателем, в съёмной квартире электричества не будет: в Турции принято, что арендатор жилья сам на свое имя заключает договоры на коммунальные услуги.

    Для подключения электричества вам понадобится некоторый пакет документов.

    Документ, удостоверяющий личность; Копия свидетельства о гос. Регистрации жилья (ТАПУ) и (или) договора аренды; Копия договора о страхование квартиры от стихийных бедствий (dask); Справку из мэрии о почтовом адресе вашей квартиры (делается исходя из кадастрового номера в вашем тапу); Если сохранилась старая квитанция на оплату, оставшаяся от прошлых хозяев или арендаторов – прихватите и ее тоже. Также понадобится внести 240 лир депозита, который будет возвращен при расторжении договора.

    Найти ближайший к вам офис электрокомпании не сложно, вбейте в приложении «карты» ее название Akdeniz elektrik. Пройдите в офисе компании процедуру заключения договора, после этого вашу квартиру подключат к элетросети обычно не более чем через сутки.

    Стоимость 1 квт электроэнергии в Анталии довольно высока, на 1 февраля 2019 года в квитанциях на оплату фигурирует стоимость 55 курушей - это около 3 гривен - 7 рублей или 39 казахстанских тенге. У электрокомпании есть несколько тарифных планов. Вы можете платить по единому тарифу, а можете использовать дифференцированный тариф где присутствуют разные таксы для дневного, вечернего и ночного времени суток. Вечерний тариф в данном случае будет самым дорогим, а ночной самым дешевым. И если использовать электроприборы с отсрочкой запуска – вы можете на этом экономить. Раз в месяц контролеры компании буду снимать показания , распечатывать и оставлять в вашем почтовом ящике квитанцию на оплату или по-турецки ФАТУРУ.

    В фатуре вы найдете информацию о количестве потребленных киловатт по времени суток, сумму к оплате за саму энергию , за доставку электроэнергии в ваш дом, налоги и сборы. Если суммировать все расходы и разделить на количество потребленных киловатт, вы получите среднюю стоимость киловатта электроэнергии, на 1 февраля 2019 года это 0.55 турецкой лиры.

    Что касается оплаты счета - срок его оплаты указан на фатуре – обычно это около 2-х недель. Оплатить бумажный счет можно в почтовых отделениях (PTT), в абонентских отделах электрокомпании, в частных пунктах приема платежей, в интернет-банкингах всех турецких банков. Платить "вперед" нельзя. Самой удобной формой оплаты для абонентов является Система автоматической оплаты квитанций с вашего банковского счета.Всем, кто не живет постоянно в Турции рекомендуем активизировать автоматическое списание оплаты, поскольку в случае неуплаты по счету электрокомпания очень оперативно отключает абонентов-неплательщиков от системы.

    Средние счета за электроэнергию весной–осенью могут составлять плюс минус 100 лир, в периоды кондиционирования и отопления от 200 от 700 лир, в зависимости от площади квартиры, количества проживающих и используемых технологий и оборудования.

    В виду дороговизны электроэнергии в Анталии есть смысл в использовании энергосберегающих технологий в вашем доме. В первую очередь - использование солнечных панелей для нагрева горячей воды (если это доступной в вашем доме), использование энергоэффективной бытовой техники – в частности инверторных кондиционеров, установке оборудование для использования природного газа для отопления и нагрева горячей воды. 

  • Водоснабжение

    Если вы только что приобрели или сняли в долгосрочную аренду недвижимость в Анталии, один из первых вопросов который вам предстоит решить – это подключение коммунальных услуг, в том числе водоснабжения. Если у вас нет особых договоренностей с арендодателем, в съёмной квартире воды не будет: в Турции принято, что арендатор жилья сам на свое имя заключает договоры на коммунальные услуги.

    Для подключения воды вам будет необходимо посетить ближайший офис водоснабжающей организации и предъявить

    удостоверяющий личность документ, документ на квартиру (ТАПУ или договор аренды).

    Искан – акт ввода жилья в эксплуатацию

    Даск- страховку от стихийных бедствий

    Оригинал доверенности (если воду подключают по по доверенности)

    Понадобится заполнить заявление на подключение

    Внести депозит – около 650 лир для нового жилья, 60 лир для жилья, уже имеющего абонентский номер.

    При расторжении договора 60 лир подлежат возврату.

    Найти ближайший к вам офис водоснабжающей компании не сложно, вбейте в приложении «карты» название ASAT. Пройдите в офисе компании процедуру заключения договора, после этого вашу квартиру подключат к воде обычно не более чем через сутки.

    Стоимость 1 куб метра воды в Анталии в среднем составляет 4,5 лиры (включая водоотведение) , на 1 февраля 2019 года - это около 23 гривен - 57 рублей или 320 казахстанских тенге. Цена на воды зависит от района города и может варьироваться от 2 до 8 лир за кубометр.

    Раз в месяц контролеры компании буду снимать показания , распечатывать и оставлять в вашем почтовом ящике квитанцию на оплату или по-турецки ФАТУРУ. Срок оплаты указан на фатуре – обычно это около 2-х недель. Оплатить бумажный счет можно в почтовых отделениях (PTT), в абонентских отделах компании, в частных пунктах приема платежей, в интернет-банкингах всех турецких банков. Платить "вперед" нельзя. Самой удобной формой оплаты для абонентов является Система автоматической оплаты квитанций с вашего банковского счета. Всем, кто не живет постоянно в Турции рекомендуем активизировать автоматическое списание оплаты, поскольку в случае неуплаты по счету компания очень оперативно отключает абонентов-неплательщиков от системы.

    Средние счета за воду могут составлять плюс минус 60 лир на двух проживающих.

    В Анталии не существует центральной подачи горячей воды, поэтому вам предстоит установить в квартире оборудование для ее нагрева. Есть 4 варианта.

    • Проточные водонагреватели • Водонагреватели с емкостью • Котел центрального газоснабжения • Система нагрева воды от солнца – устанавливается на крыше

    Проточные водонагреватели недороги, производят горячую воду в реальном времени, удобны в использовании, выбирайте модель с хорошей мощностью, 6-7 КВТ/ час.

    Водонагреватели с емкостью тоже не дороги, но их электрическая мощность невысока, из минусов:: объёма бака может не хватить, если душ решат принять сразу несколько членов семьи подряд.

    Котел центрального газоснабжения производит горячую воду в реальном времени, и ее цена будет невысока. Высока стоимость самого газового оборудования, устанавливаемого в квартиру.

    Самым экономным способом получения горячей воды станут системы солнечного нагрева. Если в вашем доме есть соответствующие коммуникации, рекомендуем установить подобную систему. Ее единственный минус – в пасмурные зимние дни она не будет функционировать и вам все равно понадобится дублирующая водонагревательная система на электричестве. В солнечные же дни, пусть даже на улице + 10 + 15 градусов, у вас будет бесплатная горячая вода.

    Вода из под крана в Анталии соответствует всем санитарным нормам и может употребляться в качестве питьевой, ввиду ее очень высокой жесткости как правило в качестве питьевой воды используется бутилированная вода, которую фирмы доставляют по вашем звонку, либо проблему решает установка фильтра с обратным осмосом.

    Стоимость 19 литров бутилированной воды около 9 лир. Стоимость фильтров с обратным осмосом около 1000 лир .  

  • Отопление и кондиционирование

    Дома вам обязательно понадобится оборудование для кондиционирования воздуха, которое наиболее интенсивно будет использоваться с июля по сентябрь, а также будет необходимость отапливать жилье в период приблизительно с декабря по февраль (зависит от характера конкретной зимы).

    Если в вопросе кондиционирования воздуха спорных моментов нет, «клима» - так турки называют кондиционер - есть в каждом доме, как правило в каждой комнате, то с отоплением вопросов больше, по причине того, что центрального отопления, в нашем понимании, в Анталии нет и каждый волен сам выбирать как греться зимой.

    Начнем с кондиционеров. Ввиду их повсеместного использования, как правило при строительстве в стенах уже предусмотрены и проложены специальные коммуникации, поэтому делать отверстия в стенах не придется. Достаточно купить в магазине или заказать в интернете понравившуюся и удовлетворяющую объему вашей комнаты модель кондиционера и сервисный центр компании-производителя как правило в кратчайшие сроки бесплатно установит его.

    Выбирайте «климу» с хорошим классом энергоэффективности, самые экономичные на сегодняшний день – это инверторные кондиционеры. Выбирая энергоэффектиный прибор, вы застрахуете себя от «космических» счетов за электроэнергию, которая в Турции в разы дороже, чем в странах СНГ.

    Турецкие марки кондиционеров могут стоить в 1.5- 2 раза дешевле, чем корейские, японские и европейские аналоги, но могут отличаться чуть более простым дизайном и не таким высоким качеством сборки. В целом, турецкие марки популярны, сервис центры оперативно осуществляют их обслуживание. Минусы недорогих турецких брендов могут заключаться в малозначительных посторонних шумах во время работы – могут издавать щелчки или потрескивание из-за температурных деформаций корпуса. В целом - не стоит бояться турецких брендов, цены на них значительно ниже, при довольно хорошем качестве.

    Покупая кондиционер, убедитесь, что он поддерживает режим «отопления», тк вполне возможно, что именно его вы будете использовать зимой для обогрева жилья. Споры о том, как эффективно и выгодно отапливать жилье зимой в Анталии не утихают.

    Многие приводят в пример свой опыт эксплуатации квартиры на солнечной стороне, уверяя что вообще не отапливают зимой помещений, удовлетворяясь теплом от солнца. Квартиры на солнечной стороне действительно значительно более теплые зимой, но не забывайте, что летом эту квартиру вам придется охлаждать. И с квартирой на солнечной стороне ваш сезон кондиционирования может начаться не в июле, как у многих, а уже в мае месяце. Кстати зимы в Анталии тоже бывают разные, бывают теплые и солнечные, а бывают довольно ветреные и дождливые. Поэтому если квартира на солнечной стороне или на не солнечной стороне – как палка о двух концах и принципиально четкой рекомендации здесь дать невозможно.

    Итак, самый простой способ отопления жилища, при условии, что у вас уже установлена «клима» - это включить на ней режим отопления и наслаждаться теплым воздухом. Из всех электроприборов инверторный кондиционер дает самое энергоэффективное тепло, т.к. работает по принципу теплового насоса и извлекает тепло из наружного воздуха. Но у отопления кондиционером есть свои минусы: во-первых, не все любят теплый сквозняк, который возможно будет попадать именно на место вашего постоянного времяпрепровождения в комнате и еще один минус: если температура наружного воздуха упадет значительно ниже 8-10 градусов Цельсия, то у компрессора не будет хватать сил черпать тепло с наружи – вы не сможете достаточно сильно прогреть комнату и начнется работа мотора на износ. А если техника работает на максимуме, это уже чревато риском поломки.

    По этим причинам многие жители Анталии имеют в резерве различные электрообогреватели. Например, тепловентиляторы – дешевы - очень быстро нагревают помещение, особо удобны при использовании в душевых и ванных комнатах. Но для длительного использования в больших помещениях не рекомендуются ввиду крайне низкой энергоэффективности -- потребляют много энергии и сушат воздух.

    Очень комфортны в использовании конвекторные радиаторы, например, марки NOBO. Компактны, имеют приятный дизайн, термостат работает по температуре, бесшумны и полностью имитируют центральное отопление. Но стоимость их довольно высока.

    Самый комфортный способ отапливать квартиру зимой – это установка оборудования для использования природного газа. В квартире устанавливаются водяные радиаторы и газовый котел. На сегодняшний день этот способ также является и самым экономичным, если сравнивать ежемесячные счета. Единственный минус – это высокая стоимость установки оборудования в квартиру и подключения к системе, которая составит 8-12 тыс лир в зависимости от площади квартиры, и будет окупаться 5-10 лет. Подробно о проведении природного газа в квартиру смотрите в одном из следующих выпусков.

    Для местного обогрева – например кровати в наиболее холодные ночные часы – очень удобно использовать продающиеся в магазинах хозтоваров электрические одеяла. Они имеют несколько градаций мощности, потребляют всего от 40 до 80 ватт электроэнергии. Рекомендуем купить вместе с одеялом таймер автоматического включения и отключения для электроприборов. Таймер поможет вам отрегулировать время работы одеяла, тк при непрерывной его работе даже на минимальной мощности вам может стать слишком жарко.

    Рекомендации по климат-контролю: если вы не хотите переплачивать за погоду в вашем доме – устанавливайте в квартире энергоэффективные инверторные кондиционеры турецких брендов, используйте местный обогрев в холодные ночные часы. Если ваш приоритет зимой – это комфорт – устанавливайте котел отопления и проводите в квартиру природный газ.  

  • Газоснабжение

    Самым  комфортным в использовании, а также самым экономичным способом получения тепла и экономичным для нагрева воды является установка газовых котлов – иначе их называют КОМБИ, и проведение в квартиру центрального газоснабжения. Газовые котлы нагревают горячую воду для бытовых нужд в реальном времени, обогрев помещений осуществляется с помощью классических водяных радиаторов, к вашей плите будет подведен газ по трубе и больше не будет необходимости покупать газовые баллоны.

    Если ваш бюджет позволяет вам потратить 8- 12 тыс лир на проведение центрального газа в квартиру (цена зависит от площади квартиры и класса оборудования), вы несомненно оцените удобство использования газового котла.

    В Анталии уже газифицировано большое количество улиц, провайдер природного газа, компания ЕНЕРЬЯ постоянно подключает к системе новые кварталы, подводя коммуникации к подъездам домов. Дальше все зависит от активности самих жильцов.

    Если природный газ подведен к вашему подъезду, но внутри разводки труб еще нет, процедуру подключения к центральному газоснабжению нужно начать с проведения собрания жилого комплекса. Если большинство жильцов примет решение о проведении газа, вашему управляющему жилого комплекса останется лишь найти сертифицированную фирму и собрать деньги с жильцов на проведение коммуникаций в подъезде. Как правило стоимость этих работ для одной квартиры составляет плюс минус 500 турецких лир.

    Если в вашем доме трубы газоснабжения уже разведены по подъезду, самое сложное позади. Вам нужно заключить договор с компанией ЭНЕРЬЯ на поставку газа и также подобрать фирму, которая поставит и смонтирует вам оборудование в квартире.

    Для заключения договора посетите ближайший офис компании ЭНЕРИЯ и предъявите:

    удостоверяющий личность документ,

    документ на квартиру (ТАПУ или договор аренды).

    Искан – акт ввода жилья в эксплуатацию

    Даск- страховку от стихийных бедствий

    При создании вашего абонентского номера понадобится также внести депозит около 600 лир. После монтажа оборудования, вам также будет необходимо оплатить еще около 400 лир за установку счетчика.

    Найти ближайший к вам офис газовой компании не сложно, вбейте в приложении «карты» ее название ENERYA.

    Второй важный шаг – найти и выбрать поставщика оборудования. Фирм, которые поставляют и монтируют газовое оборудование в квартирах много. Список фирм, сертифицированных компанией Энерья, можно найти на их официальном сайте enerya.com.tr

    Чтобы не ошибиться в цене и выбрать оптимального поставщика оборудования, рекомендуем запросить расчеты у нескольких фирм. Цена на установку оборудования будет складываться из цены на котел, радиаторы, трубы металлические и пластиковые, различные вентили, а также исходя из стоимости работ по монтажу.

    Котлы на газе, или «комби», как правило устанавливаются на балконе, в местах вывода труб водоснабжения; котлы бывают разной мощности, разного функционала, могут иметь датчики для автоматического поддержания заданной температуры, могут иметь пульты дистанционного управления, выведенные в квартиру. На любой вкус и кошелек.

    Несколько простых советов по установке газа в квартире: • Не давайте представителям фирм больших авансов, обычно им достаточно 10% от сметной стоимости проекта, окончательный расчет осуществляйте после окончания работ. • Не бойтесь устанавливать котлы турецкого производства. Они качественные, их техническое обслуживание осуществляется гораздо оперативнее, чем например котлов немецких. • Не красьте установленные в квартире трубы до подписания акта о приеме оборудования в эксплуатацию.

    После установки оборудования в квартире, представители фирмы ЭНЕРИЯ нанесут вам визит для проверки качества монтажа оборудования, установки счетчика и подписания акта о приеме оборудования в эксплуатацию.

    Стоимость 1 куб метра природного газа в Анталии на 1 марта 2019 года составляет 1 лиру 37 куруш.

    Раз в месяц контролеры компании буду снимать показания , распечатывать и оставлять в вашем почтовом ящике квитанцию на оплату или по-турецки ФАТУРУ. Срок оплаты указан на фатуре – обычно это около 2-х недель. Оплатить бумажный счет можно в почтовых отделениях (PTT), в абонентских отделах газовой компании, в частных пунктах приема платежей, в интернет-банкингах всех турецких банков. Платить "вперед" нельзя. Самой удобной формой оплаты для абонентов является Система автоматической оплаты квитанций с вашего банковского счета. Всем, кто не живет постоянно в Турции рекомендуем активизировать автоматическое списание оплаты, поскольку в случае неуплаты по счету компания очень оперативно отключает абонентов-неплательщиков от системы.

    Средние счета за газ летом могут составлять от 5 до 20 лир в месяц, в периоды отопления от 100 до 400 лир, зависит от площади квартиры и интенсивности использования газа.  

Прочитано 13013 раз